Spadek popytu na wynajem krótkoterminowy w 2023 r.
Zaskakującym zwrotem wydarzeń był spadek popytu na wynajem krótkoterminowy w Stanach Zjednoczonych w 2023 roku.
Zmiana ta została przypisana Amerykanom, którzy coraz częściej decydują się na zagraniczne wycieczki i rejsy. Z drugiej strony, podróże krajowe odnotowały jedynie umiarkowany wzrost o 4,5%.
Niepewność gospodarcza, słaby wzrost konsumpcji i nieprzewidziane wydarzenia, takie jak pożary i huragany, przyczyniły się do tego spowolnienia.
Jamie Lane, główny ekonomista w AirDNA, podkreślił powagę sytuacji, stwierdzając: „Od listopada 2023 r. wszystkie zyski obserwowane w obłożeniu wynajmu krótkoterminowego w USA zostały teraz usunięte i wróciliśmy do średniego poziomu obłożenia obserwowanego w latach 2018-2019”.
Perspektywy na rok 2024: Promyk nadziei dla wynajmu krótkoterminowego
Pomimo wyzwań napotkanych w 2023 r., prognozy AirDNA na 2024 r. przedstawiają bardziej optymistyczny obraz.
Oczekuje się, że oczekiwanie na niższe stopy inflacji i odrodzenie podróży krajowych spowoduje ożywienie popytu na wynajem krótkoterminowy.
Przewiduje się, że decyzja Rezerwy Federalnej o wstrzymaniu podwyżek stóp procentowych, w połączeniu z potencjalną obniżką w 2024 r., przyczyni się do spadku cen domów o 2%, prowadząc do zwiększenia siły nabywczej konsumentów.
Niewielkie usprawnienia w obszarach miejskich
Podczas gdy obszary miejskie stanęły w obliczu wyzwań w 2023 roku ze względu na zwiększoną konkurencję i ograniczenia regulacyjne, AirDNA przewiduje niewielką poprawę w 2024 roku.
Oczekuje się, że wzrost płac powyżej inflacji zapewni konsumentom większy dochód do dyspozycji na podróże, potencjalnie zwiększając popyt w lokalizacjach miejskich.
Stabilność rynku mieszkaniowego i polityka Rezerwy Federalnej mają kluczowe znaczenie dla kształtowania trajektorii wynajmu krótkoterminowego w tych obszarach.
Okna rezerwacji i trendy sezonowe
Dynamika okien rezerwacyjnych i czasu między rezerwacją a pobytem zmieniała się od 2018 roku. Chociaż czas realizacji nieco się poprawił w 2021 r., spadek zaobserwowano ponownie w 2023 r., głównie w lokalizacjach podmiejskich.
Patrząc w przyszłość, raport sugeruje ponowne przyspieszenie wiosennego popytu na podróże w marcu, kwietniu i maju 2024 roku.
Oczekuje się, że nadmorskie i górskie/jeziorne kurorty odnotują znaczny wzrost, przy utrzymującym się zainteresowaniu w sezonach letnich.
Równoważenie rynku wynajmu krótkoterminowego
Podczas pandemii początkowy boom na wynajem wakacyjny doprowadził do przesycenia, powodując, że wiele osób przeszło na pełnoetatowy hosting Airbnb.
Oczekuje się, że normalizacja rynku w 2024 r. przyniesie równowagę między podażą a popytem.
W przeszłości potencjalny zwrot z inwestycji był kluczowym czynnikiem w przewidywaniu przyszłej podaży, na który wpływ miały miesięczne przychody w porównaniu z kosztami nabycia domu i miesięczną spłatą kredytu hipotecznego.
Wpływ rosnących stóp procentowych na rynki miejskie
Wzrost i spadek wyników wynajmu krótkoterminowego są ściśle powiązane ze stopami procentowymi.
Latem 2021 r. odnotowano najwyższy zwrot z inwestycji, a miesięczne przychody były o 31% wyższe niż przed wprowadzeniem Covid ze względu na niższe stopy procentowe. Jednak rosnące stopy procentowe doprowadziły następnie do spadku średnich przychodów i oczekuje się, że trend ten utrzyma się w 2024 roku.
Rynki miejskie, zwłaszcza te, które borykają się z intensywnymi regulacjami, poniosą ciężar tego wpływu, dodatkowo kwestionując podaż wynajmu krótkoterminowego w wybranych dużych miastach.
Usprawnienie autoryzacji podróży do USA
Ponieważ rynek wynajmu krótkoterminowego przechodzi przez te zmiany, ważne jest, aby podróżni byli świadomi dokumentacji niezbędnej do odwiedzenia Stanów Zjednoczonych.
Elektroniczny System Autoryzacji Podróży (ESTA ) nadal służy jako wygodna i skuteczna metoda dla kwalifikujących się podróżnych, aby uzyskać zezwolenie na wjazd do USA bez konieczności posiadania wizy. Odwiedzający z krajów objętych Programem Ruchu Bezwizowego (VWP) mogą korzystać z ESTA, dzięki czemu proces podróży jest płynniejszy i szybszy.
Internetowy system aplikacji ESTA umożliwia podróżnym złożenie wniosku z wyprzedzeniem, zapewniając dodatkową warstwę bezpieczeństwa i zgodność z wymogami imigracyjnymi USA.
Dla tych, którzy odkrywają różnorodne oferty wynajmu krótkoterminowego w USA, posiadanie ważnego zezwolenia ESTA zwiększa wygodę podróży, oferując usprawniony proces wjazdu.
Ponieważ rynek wynajmu krótkoterminowego dostosowuje się do zmieniających się trendów, ESTA nadal ułatwia bezproblemowe podróżowanie osobom pragnącym odkrywać piękno Stanów Zjednoczonych.